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发布时间：2025-03-22 17:12:42阅读量： 作者：Z6尊龙官方网站官网入口
2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。
遵守城市□□□、美学□□□□、生活三大维度的统一，陆家嘴·锦绣云澜以先进的开发理念，采用柔性边界设计手法，活力串联西侧商办区及锦绣观澜，打造无界式生活场域。
通过九米公共通道内常绿环氧林的设计，让社区向周边打开，有序开展生活空间。在社区外，日常的烟火气拉近了人与生活的距离；进入小区即可充分享受私密与归属感，在温暖的生活场景里礼遇新一代国际海派生活。
陆家嘴锦绣锦绣云澜项目，不同于其他“锦绣系”，项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这会是浦东全新的靓丽风景线。墙面主要以石材□□、真石漆□□□、铝合金线条为主。这让人眼前一㊣亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
从细节出发，主入口采用中轴对称，陆家嘴·锦绣云澜以煊赫紫铜□□、海派格调□□□、登堂入室三重美学归家仪式，三进三境循序渐㊣进，还原尊崇归家礼仪。
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间㊣结构，展现现㊣代海派的精致人居空间。
一环：一条长约㊣500m，宽约1.5m的㊣双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云✅舒。
作为陆家嘴集团五大系列销售住宅产品之一，“锦绣系”项目以其高品质□□、便捷的配套□□□、人性化的户型规划等成为浦东改善置业的优选。同时依托陆家嘴集团国企实力及担当，也给予置业者们更多的确认性与信心。
从花木的锦绣前城，到御桥的锦绣逸庭□□□□、前滩的锦绣臻品，再到周浦的锦绣御澜□□□、川沙的锦绣观澜和锦绣云澜□□□、航头的锦绣澜湾……“锦绣系”产品一经面世，均成为区域内品质人居的标杆，是备受追捧的改善置业的优选。
陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体㊣承袭“锦绣系”内核基因，通过打造约52万方城市综合体，迭代升级而筑。
项目整体包括川沙企业中心□□□□、川沙九六广场□□□□、陆家嘴锦绣云澜，以川沙城市副中心内全新的综合体，引领一城活力，启幕“宜居□□□□、宜业□□、宜乐”的人居体验。
位于陆家嘴锦绣云澜西侧的川㊣沙九六广场，承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市□□□、一线连锁餐饮□□□□、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。约3.5万平方米的商业体量开业后将服务于周边优质白领□□□□、社区人群，促进川沙区域消费能级的提升。
陆家嘴打造的52万综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场，从家到商场形成专属归家动线，全程闲庭信步，为业主带来尊崇居住体验，尽享新海派生活的精致与优雅。
陆家嘴锦绣云澜西侧的川沙企业中心同样由陆家嘴集团精心打造，总建筑面积超过22万平方米，是一座集高端办公与商业为一体的大型商办综合体，未来将重点打造小微企业创业孵化□□、产业生态创新服务的研发孵化集群。
从住宅到产业到商业，陆家嘴集团通过多重业态的过渡与串联，在川沙区域构建了片区城市风貌的整体性韵律感和艺术性，着力缔造川沙城市副中心新地标。
根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主✅城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市㊣副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。如果说虹桥是上海的西大门，川沙则是上海的东大门，川沙将成为花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换✅中心。
川沙副中心片区位于浦东超级枢纽□□□、迪士尼国际度假旅游区□□、张江科学城（自贸区□□□、科创中心）15分钟生活圈辐射范围内，在三大战略格局驱动下，川沙副中心成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点，未来澎湃世界的精彩发展蓝图已绘就。
交通配套：陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离2号线站可达张江高科。此外规划中的21号线□□□、机场联络线也将㊣途径川沙。
自驾方面，项目毗邻城市主干道外环高架□□、迎宾高速□□、华夏高架□□□□、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟
商业配套：紧邻川沙企业中心一□□□□、二期，距离项目直线公里范围内拥有百联川沙购物广场□□□、绿地东海岸国际广场□□□、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
教育配套：周边有中市街幼儿园，浦东西元□□□□、南门幼儿园，观澜小学□□、实验小学，五三中学□□□□、川沙中学□□□、市侨光中✅学等，满足一站式的教育需求（期房不承诺学区）。
医疗配套：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院□□□、浦东川沙社区㊣卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。
107□□□、屋顶楼✅梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
111□□、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线□□□□、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
117□□、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
122□□、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
124□□□、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊□□、楼梯□□□□、电梯间等所占面积总和。
129□□、套内使用面积的计算包括：卧室□□□□、厨房□□、卫生间□□、过厅□□□□、起居室□□□□、内走道□□、阳台□□、壁柜等净面积的总和。
137□□、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
144□□□、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145□□、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146警用装备柜技术参数□□、绿地率：指公共绿地□□□、宅旁（宅间）绿地□□□□、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
148□□、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库□□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
152□□、公共能耗：是小区共用部位□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□□□、电□□□□、煤等能源消耗。
164□□、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
170□□□□、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175□□□、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室□□□□、起居室□□□□、客厅□□□、卫生间□□□、厨房□□□□、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176□□□□、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177□□□、复式产品（㊣L㊣OFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层㊣高要大大低于跃层式住宅。
181□□□□、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
197□□□、商品房预售许㊣可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198□□、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证㊣书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199□□、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
208□□□□、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209□□□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□□、收件收据□□、产权申请登记表□□、产权登记发证审批表□□□□、房屋所有权情况调查表□□□、测量后的正式图纸。
211□□□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。
220□□□、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发㊣项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□□□、
227□□□、五证是指：《国有㊣土地使用证》□□、《建设用地规划许可证》□□、《建设工程规划许可证》□□、《建设工程开工证》□□、《商品房预售许可证》。
228□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229□□□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232□□、房地产抵㊣押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236□□、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前㊣清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238□□□、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239□□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□、户口簿□□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□□、已首付购房款收据原件及复印件□□、购房合同□□、贷款行㊣的活期存折□□、贷款申请书□□□、个人住房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□、住房抵押承诺书。
241□□□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
243□□□□、什么情况下公积㊣金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245□□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□、户口簿□□□□、结婚证□□□、收入证明□□、公积金卡□□、审核后购房合同一份，首付款票据。
259□□□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括✅现场业务。
260□□□□、企划代销是指：由发展商✅提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题㊣的运行。
270□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。